前天（2023年3月30日），碧桂园集团公开发布了其2022年的年度财务报告。不出意料的是，在国内房地产市场持续萎靡的状态下，作为“宇宙第一房地产开发商”的碧桂园，销售额大跌，毛利率下降，净利润居然是负29.62亿元。归属于母公司的净利润更是亏损高达60.52亿元！

根据碧桂园发布的财务报告，在2022年，该公司的营业收入为4303.71亿元，和2021年的5230.64亿元相比，减少了926.93亿元，下降幅度为17.72%；当年实现毛利额为328.83亿元，和2021年的927.82亿元相比，减少了598.99亿元，下降幅度高达64.56%！2022年，碧桂园集团的毛利率只有7.64%，和2021年的17.74％相比，下跌了10.1%。下降幅度同样高达56.93%！

(资料图)

就这，还是在裁员3万多人（已经节省几十亿元的员工薪金）的情况下。不然，碧桂园归属于母公司的净利润，亏损金额轻轻松松就会超过100亿元。根据碧桂园2022年的年度财务报告，截止到2022年12月31日，该公司的员工数量是69932人。而在2021年12月31日，这个数字是100705人。也就是说，在2022年，碧桂园集团裁掉了30773人。裁员幅度为30.56%。相当于10个人裁掉了3个多人。

前些年，碧桂园集团靠着高杠杆，在国内房地产行业异军突起，在拼命拿地的同时，其负债也急剧增加。2018年，碧桂园跃居国内房地产开发商的龙头老大，但他们的资产负债率也飙升到了89.36%。2021年，碧桂园集团的负债高达1.73万亿元，仅次于广州恒大集团的1.97万亿元。就是现在，碧桂园集团的负债总额，也高达1.6万亿多元。

碧桂园集团负债累累，让很多房地产行业内外的人士，一直都看衰碧桂园集团。在广州恒大集团暴雷之后，坊间就一直有着碧桂园要成为恒大第二的传闻。不过，后来融创集团成为了恒大第二，碧桂园虽然无法成为恒大第二，但碧桂园集团成为恒大第几的议论，一直都没有消失。

2022年，国家高层再一次公开宣布，把房地产行业作为国民经济的支柱行业。国家不仅不遗余力地出台换样翻新的政策，竭力挽救房地产开发商，还拿出了50000亿元的真金白银，对于房地产开发商进行输血。碧桂园集团就获得了包括国有六大银行在内的数家银行高达3000多亿元的银行授信额度。

如果没有这3000多亿元的银行授信额度，说不定，碧桂园集团也早已经暴雷。那接近1.7万亿元的负债，碧桂园拿什么去还呢？让人想想就觉得可怕。就是里面有一部分是购房款，可盖房子不同样需要大量的资金吗？碧桂园有那么多的工地停工，不也是没有钱吗？

根据碧桂园集团的2022年年度财务报告，碧桂园集团负债接近1.7万多亿元的债务，但其账面上的现金及现金等价物，却只有1283亿元。账面资金只有不到欠债总额8%。显而易见，碧桂园集团用这点钱去偿还巨额债务，只能是杯水车薪。据有关媒体报道，碧桂园集团，为了获得更多的流动资金，一直在千方百计地搞钱。

2022年，碧桂园集团先后完成了2次配股融资，筹集到86亿多港元（折合成人民币大约是75亿元）的资金。2023年，碧桂园集团又与民生银行香港分行签订了融资协议，获得了最高为5000万美元（折合成人民币大约是3.4亿元）的定期贷款融资。当然，这和国内银行3000多亿元的授信额度相比，实在是微不足道。

作者觉得，在2023年，碧桂园集团的销售额，可能还会继续下降，毛利额还会降低，亏损有可能继续加大。但这些都不重要。重要的是，他们得想方设法继续搞钱。不然，成为恒大第几的可能性极大。

注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。

关键词：